Hva betyr selgers opplysningsplikt?

Mange boligselgere ble nervøse da det ble innført endringer i Avhendingsloven fra 1.1.22.  Årsaken var at selgers plikt til å gi all og riktig informasjon om boligen de skulle selge, ble kraftig strammet inn.

Egentlig ble ikke selve lovteksten for endret for selgers del.  Men det ble innført lovendringer hvor terskelen for å få erstatning ved manglende og feil opplysninger fra selgers side, ble senket til kr 10.000, -.  Dersom kjøper mente det forelå en såkalt mangel og krevde erstatning for dette.  En mangel betyr at det enten er en skjult feil, eller det er gitt feil eller manglende opplysning fra selger om noe ved boligen.  Tidligere måtte mangelen utgjøre minst 5% av salgsverdien for at kjøper skulle få tilkjent erstatning.

Disse endringene har medført at selgere har måttet skjerpe seg når det gjelder å opplyse om eiendommen.  Til å hjelpe seg med det er tilstandsrapport fra bygningskyndig takstmann veldig viktig.  Og nå følger det med en tilstandsrapport på så å si alle boligsalg.

Foreløpig ser det ut til at lovendringene har ført til færre konflikter mellom kjøper og selger, salget, noe som var noe av hensikten med det hele.

Tilstandsrapporten er et viktig hjelpemiddel når det gjelder å beskrive den tekniske tilstanden på boligen.  Men det er veldig mange andre ting som er viktig for kjøper å vite om, som du som eier boligen og kjenner den best, må være nøye med å opplyse om.

Det kan være alt fra økonomien i boligselskapet, tvister de er innblandet i og planlagt vedlikehold som vil påvirke felleskostnadene.  Eller planer om bygging av vei og boliger i nærheten av boligen som du kjenner til og som kan ha påvirkning på boforholdene.  Så bør du redegjøre for alt vedlikehold som er utført av deg mens du har bodd i boligen og hvem som har utført det.  Og om det har vært skader eller lekkasjer.  Egenerklæringen som du skal fylle ut vil rettlede deg slik at du får opplyst det aller meste, men fanger ikke opp alt.

Tenk over om det er noe du ville ha hatt lyst til å vite om hvis du skulle kjøpt din egen leilighet og skriv det ned.  Muntlige opplysninger som du gir, for eksempel til en kommende kjøper, er også juridisk bindende.  Så vær nøye på å svare korrekt og ikke underslå noe.

Samtidig skal du jo selge boligen din, så velg en nøktern tone når du informerer.  Ikke skrem mulige kjøpere ved å overdrive risikomomentene.

Dessverre er det flere som oppdager feil og mangler i etterkant av et boligkjøp. Etter loven har selger en opplysningsplikt ovenfor kjøperen. Hva innebærer egentlig denne opplysningsplikten? Har selger opplysningsplikt knyttet til naboforhold? Denne artikkelen gir deg svarene.

Selgers opplysningsplikt kan deles i to deler.
  1. a) Plikt til å gi relevante opplysninger om eiendommen
  2. b) Plikt til å gi riktige opplysninger om eiendommen
Opplysninger kan gis til kjøper helt frem til du har akseptert kjøpsbekreftelsen eller budet.  Kommer du på noe underveis som du burde ha oppgitt for eksempel i egenerklæringen, er det ikke for sent å formidle det til kjøper.

Det viktigste er at opplysningen er gitt før endelig avtale mellom selger og kjøper er inngått.

Kanskje kan opplysningsplikten føles streng og litt tyngende for deg som skal selge.  Men egentlig er den et gode og en trygghet.  Ingen ønsker seg opprivende konflikter i ettertid.  Som selger har du alt å tjene på at dine interessenter og kjøpere vet hva de kjøper.

Lykke til!