Hvordan foregår oppgjør og overtakelse av bolig?
Selv ved salg uten megler foregår oppgjøret så å si alltid gjennom en profesjonell part. Enten et oppgjørsselskap tilknyttet en megler, eller ved hjelp av en advokat.
Det er fordi det nesten er umulig å få utvekslet salgssummen uten å ha en mellommann og en klientkonto slik at pengene står trygt inntil de formelle tinglysninger og registreringer, samt eventuelle pantsettelser er foretatt.
Både standard kjøpekontrakt for bolig og informasjon fra oppgjørsselskapet vil inneholde informasjon om hvordan dette foregår. Det viktigste er at kjøper må innbetale kjøpesummen før nøkler kan utleveres. Og selger vil ikke få sitt oppgjør før alle heftelser og lån er innfridd, boligen, via innsendt skjøte er registrert i Kartverket på kjøpers navn og banken har fått registrert pantet sitt samme sted. Takket være gode digitale løsninger går prosessen raskt her i landet. Selger vil normalt ha oppgjøret sitt på konto 7 – 10 dager etter overtakelsen.
Overtakelsen
Overtakelse skjer som oftest mellom selger og kjøper alene. Også der hvor det brukes megler.
Det er viktig å merke seg at overtakelse av brukt bolig ikke medfører at leiligheten skal gås nøye gjennom på nytt for å finne feil og mangler. Dette skal være undersøkt på visning og alle vesentlige opplysninger om tilstand skal være opplyst i salgsmaterialet.
Boligen overtas av kjøper slik det er avtalt på forhånd.
Boligen skal allikevel gås igjennom for å sjekke:
- At boligen med medfølgende boder og eventuell garasje er tømt, ryddet og rengjort
- At alt tilbehør og løsøre som etter avtalen skal følge med boligen, er der
Alle nøkler som selger innehar, skal overleveres.
Avregning. av felleskostnader og andre småutgifter gjøres opp mellom selger og kjøper direkte. Dette kan for eksempel være hvis overtakelsen er midt i måneden. Da må dere huske å avtale konkret beløp og hvordan pengene skal overføres.
Dersom det oppstår en tvist under overtakelsen, for eksempel at kjøper mener det ikke er tilstrekkelig rengjort eller han eller hun mener at ting som gjelder innbo og løsøre eller kvaliteter ved boligen, ikke er levert som avtalt, har kjøper rett til å be om at det holdes tilbake et forholdsmessig stort beløp i oppgjøret. Dette må noteres på overtakelsesskjemaet og husk at beløpet må stå i stil med hva det vil koste å utbedre/erstatte feil eller mangler.
Det kan være kjedelig for deg som er selger å oppleve dette og kravet kan også føles urettmessig. Men tenk på om det ikke er best å la kjøper holde igjen et lite beløp slik at du får utbetalt hoveddelen av oppgjøret. Og dere får tid til å løse konflikten om rettsoppgjøret etterpå.
Det er også fint å avtale eventuell kompensasjon på stedet. For eksempel at selger godtar at det var manglende rengjort og godtar at kjøper for et beløp for å kompensere dette. Da må det skrives på overtakelsesskjemaet som signeres av begge parter.
Når boligen er gjennomgått og strømmen er lest av i fellesskap, sender selger den signerte overtakelsesprotokollen til oppgjørsselskapet.
De vil ta hånd om tinglysning og oppgjør til selger og dersom det er krav om tilbakehold fra kjøper vil dette beløpet foreløpig trekkes ut av oppgjøret og stå igjen på meglers klientkonto. Partene – selger og kjøper må finne en løsning på uenigheten. Først når forholdet er avklart og dette er skriftlig bekreftet av deg som kjøper, vil resten av oppgjøret bli gitt til selger.
De aller fleste overtakelser skjer uten slike krav om tilbakehold, men det er bra å vite om hva dere kan gjøre hvis noe slikt skulle skje. Dessuten gjør ordningen at overtakelse kan gjennomføres selv om det skulle være en liten uenighet.